חימשיאשווילי (שדרות שריף חימשיאשווילי) הוא אחד מאזורי המגורים הצפופים של דרום-מרכז בטומי — רצועת מגדלי דירות ואפארטהוטלים שהתפתחה במהירות בעשור האחרון. בניגוד לקטעי הבולוואר היוקרתיים, זהו אזור מגורים אורבני מובהק, נקודת כניסה נגישה למשקיע שמחפש דירה להשכרה ולא נכס יוקרה על קו החוף.
אופי השכונה
האזור משתרע לאורך שדרות שריף חימשיאשווילי, ציר ראשי המחבר את מרכז בטומי לכיוון שדה התעופה בדרום. הנוף הוא של מגדלי מגורים חדשים, חלקם בדגם אפארטהוטל (כמו מתחמי Orbi הסמוכים) המשלבים דירות פרטיות עם ניהול השכרה, לצד בנייה למגורים רגילה. הצפיפות גבוהה, הקרבה לים בינונית, והאופי יומיומי-עירוני יותר מתיירותי-טהור.
למה משקיעים בוחרים כאן
מחיר כניסה נמוך: דירת חדר מתחילה סביב 85K דולר, דירת שניים-שלושה חדרים סביב 145K-160K, נמוך משמעותית מקטעי הבולוואר. ביקוש השכרה כפול: השילוב של מגדלי אפארטהוטל ומגורים רגילים מייצר ביקוש גם להשכרה קצרת-טווח וגם ארוכת-טווח; במלאי הנוכחי יש דירות להשכרה חודשית סביב 400-600 דולר. קרבה לשדה התעופה ולצירים: נוחה למי שמשכיר לתיירים או לעובדים.
מה לצפות
המלאי הוא בעיקר דירות במגדלים חדשים, לא נכסי יוקרה ולא נוף ים מובטח. דמי ועד תלויים בסוג הבניין; במגדל אפארטהוטל גבוהים יותר ומכסים ניהול. הצד החסר: צפיפות, פחות שקט, ונוף שלרוב אינו לים. מי שמחפש קו חוף או שקט יבחן את הבולוואר החדש או את גבעות בטומי.
הגעה ותחבורה
על ציר ראשי עם גישת רכב ומרשרוטקות תכופות למרכז בטומי (כ-10 דקות) ולשדה התעופה דרומה (כ-10-15 דקות).
נכסים זמינים בחימשיאשווילי
המלאי נע מדירות חדר סביב 85K דולר לדירות גדולות יותר, לצד דירות להשכרה. ראו את כלל הנכסים באזור. מדריך ההשקעות לבטומי 2026 נותן מסגרת להשוואת אזורי תשואה לעומת אזורי הערכה.
